融资租入的会计分录

租赁开始日的会计处理

在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产原账面价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者的差额记录为未确认融资费用，但是如果该项租赁资产占企业资产总额的比例不大，承租人在租赁开始日可按最低租赁付款额记录租入资产和长期应付款，承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知道出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同中规定的利率作为折现率，如果出租人的租赁内含利率和租赁合同中规定的利率都无法知晓，则应当采用同期银行贷款利率作为折现率。“租赁内含利率”，是指在租赁开始日,使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产原账面价值的折现率。

借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）银行存款（初始直接费用）
会计分录中相关的名词解释：
固定资产：指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过 12 个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。
未确认融资费用：指在租赁开始日,承租人应向出租人支付的租赁付款额现值与未担保余值的现值之和与租赁资产的原账面价值之间的差额。
长期应付款：指企业除长期借款和应付债券以外的其他各种长期应付款项，包括应付融资租入固定资产的租赁费、以分期付款方式购入固定资产发生的应付款项等。
银行存款：指企业存放在银行和其他金融机构的货币资金，按照国家现金管理和结算制度的规定，每个企业都要在银行开立账户，称为结算户存款，用来办理存款、取款和转账结算。
初始直接费用：指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的费用，承租人发生的初始直接费用，通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等，承租人发生的初始直接费用，应当计入租入资产的入账价值，其帐务处理为：借记“固定资产——融资租入固定资产”，贷记“银行存款”等科目。
初始直接费用的会计处理
初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用，承租人发生的初始直接费用，通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等，应当计入租入资产的入账价值，其账务处理为：借记“固定资产——融资租入固定资产”，贷记“银行存款”等科目。
借：固定资产——融资租入固定资产贷：银行存款
未确认融资费用分摊的会计处理
未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊,承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用。
借：财务费用贷：未确认融资费用
每期租赁费用的多少,取决于下列因素：
租赁内含利率：它是指在租赁开始日,使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产原账面价值的折现率。
租赁期：它是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间，如果承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金,续租期也包括在租赁期之内。
最低租赁付款额：它是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值，如果承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权,则购买价格也应当包括在内。
初始直接费用：它是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用，包括印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。
租赁资产折旧的计提
由于融资租入固定资产，承租人拥有对该项资产的使用权，同时承担与该项资产有关的风险,承租人应在租赁期内对该项资产计提折旧。
借：制造费用/管理费用等贷：累计折旧
履约成本的会计处理
履约成本是指在租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等，承租人发生的履约成本通常应计入租赁资产的成本，其账务处理为：借记“制造费用”、“管理费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。
借：制造费用/管理费用等贷：银行存款
或有租金的会计处理
或有租金是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金，由于或有租金的金额不固定，无法采用系统合理的方法对其进行分摊，因此在实际发生时，借记“制造费用”、“营业费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。
借：制造费用/营业费用等贷：银行存款
租赁期满时的会计处理
租赁期满时,承租人通常对租赁资产的处理有三种情况：
返还租赁资产：如果承租人行使了优惠购买选择权，支付购价后，就可以按照租赁资产的账面价值，作为固定资产入账，如果租赁资产的账面价值低于其公允价值,还应确认营业外收入。
优惠续租租赁资产：如果承租人没有行使优惠购买选择权，应将租赁资产视同自有固定资产处理，在租赁期满后,按照与自有固定资产一样的方法进行折旧。
留购租赁资产：在承租人享有优惠购买选择权时，支付购价后，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关明细科目。
借：长期应付款——应付融资租赁款累计折旧贷：固定资产——融资租入固定资产
相关信息
租赁期：指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间，如果承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。最低租赁付款额：指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值，如果承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，则购买价格也应当包括在内。最低租赁收款额：指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。未担保余值：指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。租赁内含利率：是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产原账面价值的折现率。或有租金：指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。履约成本：指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。资产余值：指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。担保余值：指就承租人而言，指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言,是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。
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